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机构:上海房地产大宗交易市场成交量下降投资

2019-09-27 08:19 - 查看:
全球知名房地产服务咨询机构戴德梁行25日发布的三季度上海楼市回顾报告称,今年以来,申城房地产投资市场大宗物业成交量及外资买家占比均明显下降,但投资回报率提升。 据戴德

  全球知名房地产服务咨询机构戴德梁行25日发布的“三季度上海楼市回顾报告”称,今年以来,申城房地产投资市场大宗物业成交量及外资买家占比均明显下降,但投资回报率提升。

  据戴德梁行统计,上海大宗物业投资市场从2016年全年成交近人民币(下同)1400亿元的高点降至2018年的略超1000亿元。2019年初受上年签约的延续影响,一季度455.83亿元的成交金额与往年同期基本持平;二季度成交量大幅下滑至150.35亿元,同比下跌66%;三季度更是下探至105.59亿元。二、三季度投资市场交易活跃度明显降低。外资买家今年一季度投资金额占比还与去年一致,但第三季度呈现大幅下降态势。

  就交易额比例而言,上海依然是中国最受机构投资者欢迎的城市;办公则依然是最受投资者青睐的物业类型。大宗物业投资回报率整体较去年有明显增长,核心地段资产的资本化率约3.8%-4.0%,非核心区域的该数值则在3.9%-4.5%左右。

  戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强分析,三季度上海大宗物业交易市场总体可用“迷雾重重中星光闪动”形容。受宏观因素影响,写字楼租赁市场亦受到影响,叠加今年前三季度写字楼租赁市场供应量达近年来峰值的因素,使得前三季度写字楼整体空置率上升,租金水平下降,为近年来相对低点,从而影响到外资机构投资者对于市场的信心,在投资方向和物业类型上出现结构性分化,境内投资者也在融资渠道方面受限,大宗交易市场目前存在阶段性观望。

  尽管如此,上海市场三季度仍有诸如绿地黄浦滨江、万象城写字楼、海航浦发大厦、虹桥协信中心等大宗亮眼项目成交。

  戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平提出了四季度市场走向的四大预测:上海投资性物业资本化率将持续攀高;空置或租赁风险较大的资产关注度下降;自用客户在写字楼市场上持续活跃;产业园、物流园区、数据中心等符合产业导向的优质物业将成为热门标的。(于俊)

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